下列情形能主张退还购房定金：
(1)如果卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。
(2)如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。
(3)如果房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。
《民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。
当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。
王某看中一套房子并支付了定金，后发现开发商又将该房屋卖给了他人，王某据此要求开发商双倍返还定金并获得支持。
张某与卖房者就购房事宜进行协商，但因对合同的某些补充条款无法达成一致，导致未能正式签约，最终卖房者全额返还了张某定金。
在房产交易中，退还购房定金的情形需要严格依据法律规定来判断。如出现类似上述案例中的情况，购房者有权主张自己的合法权益。但具体情况还需具体分析，在遇到纠纷时，应及时寻求专业法律人士的帮助，通过合法途径维护自己的权益。同时，卖房者也应遵守法律规定和诚信原则，避免产生不必要的法律纠纷。
