出租方死后租房合同继续有效。
在租赁期间，出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时，继承人就自动成为新的产权人，双方应当继续履行合同，出租人的家人无权收回房屋。
《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
张某将自己的房屋出租给李某，租赁合同签订后不久张某意外去世。张某的继承人在处理遗产时，认为房屋应该收回，要求李某搬离。李某拿出租赁合同主张自己的权利，最终法院判决租赁合同继续有效，李某有权继续居住在该房屋。
在这个案例中，明确体现了出租方死后租房合同继续有效的法律规定。虽然出租方去世，但其继承人继承房屋后，不能随意打破原有的租赁关系。李某依据合法有效的租赁合同，依法享有继续租赁房屋的权利，这是受到法律保护的。法律这样规定，旨在维护租赁市场的稳定和承租人的合法权益，避免因出租方的变动而使承租人的生活和经营受到不必要的干扰。
王某生前将店铺出租给陈某，在租赁期间王某因病离世。王某的家人以王某去世为由，试图终止租赁合同并收回店铺。陈某据理力争，坚持租赁合同的有效性。后经协商，双方达成一致，继续履行租赁合同。
此案例反映出，即使出租方死亡这一特殊情况发生，租赁合同的效力依然应当得到尊重。出租方的家人在处理相关事宜时，不能无视已经存在的租赁合同。陈某的坚持是正确的，他依据法律规定保障了自己的租赁权益。而通过协商解决争议的方式也是值得提倡的，既维护了双方的权益，也避免了繁琐的诉讼程序，使得问题能够较为妥善地解决。
