承租人与出租人协商一致或者出现租赁物危害健康，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的情况时，承租人可以提前解除租赁合同。
否则承租人提前退租的，属于违约行为，应当承担相应的违约责任。
《民法典》第七百二十九条，因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
《民法典》第七百三十一条，租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
案例一：小李承租了一套房屋，在租赁期间，房屋所在区域发生了严重的自然灾害，导致房屋部分损毁，无法正常居住。小李与出租人协商后，提前解除了租赁合同，未承担违约责任。
案例二：小张未经出租人同意，擅自提前退租，声称自己找到了更合适的房子。出租人依据合同要求小张承担违约责任，小张最终支付了违约金。
在第一个案例中，由于出现了不可归责于承租人的事由导致租赁物部分毁损，承租人小李有权提前解除合同且无需承担违约责任，这完全符合法律规定。而在第二个案例中，小张的行为明显属于违约，其提前退租没有合法的理由，出租人要求其承担违约责任是合理合法的。在租赁关系中，双方都应严格遵守合同约定，当遇到特殊情况时，应依据法律规定来处理，以保障各自的合法权益。
