一、用购房合同借钱不还怎么办
倘若出借人应借款人之请以其购买商品房所签订的合同为抵押物进行款项出借，然而待到还款期限届满之时，借款人却未按照既定约定偿还借款本息，此时依照我国《中华人民共和国民法典》中的第五百七十七条及第五百七十九条的相关法律规定，出借人有权依法向借款人提出继续履行还款义务的主张，即借款人须支付余下的全部借款本金及其产生的利息给出借人。
若借款人对此表示拒绝甚至抗辩，出借人便可行使法律赋予的求偿权，通过向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院作出公正判决，责令借款人尽快偿还借款，同时在必要情况下，亦可依法申请赔偿因逾期还款所导致的经济损失。
而在借款合同中如有对违约责任进行明确约定的情况下，出借方还有权利根据此类合同条款向借款人追讨其应当承担的违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、用购房合同可以抵押贷款吗
无法进行该操作。主要原因分析如下：
首先，在法律程序上，唯有取得了房屋所有权证书，方能对其进行抵押，这是由于购房合同本身并无他项权利的保障，因此无法通过此途径来申请抵押贷款；
然而，若满足信用评级标准，则可尝试申请信用贷款，但贷款额度通常较低，且利息相对于其他类型的贷款可能会略高。
其次，根据一般的规定，仅持有购房合同的房屋，通常是无法进行抵押贷款的。要想利用房屋作为抵押物申请房产抵押贷款，必须具备相应的房产证，否则，一般情况下，银行或金融机构将不会受理此类贷款申请。
《民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。
抵押权自登记时设立。
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
倘若出借人应借款人之请以其购买商品房所签订的合同为抵押物进行款项出借，然而待到还款期限届满之时，借款人却未按照既定约定偿还借款本息，此时依照我国《中华人民共和国民法典》中的第五百七十七条及第五百七十九条的相关法律规定，出借人有权依法向借款人提出继续履行还款义务的主张，即借款人须支付余下的全部借款本金及其产生的利息给出借人。
若借款人对此表示拒绝甚至抗辩，出借人便可行使法律赋予的求偿权，通过向有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院作出公正判决，责令借款人尽快偿还借款，同时在必要情况下，亦可依法申请赔偿因逾期还款所导致的经济损失。
而在借款合同中如有对违约责任进行明确约定的情况下，出借方还有权利根据此类合同条款向借款人追讨其应当承担的违约责任。
