收了定金不想卖房了,可以跟他说房子的缺点吗 定金特征包括哪些

收了定金不想卖房了不可以跟他说房子的缺点，收取定金之后后悔的，双方可以协商解决，协商无效的应按照合同约定的内容补偿。定金特征包括惩罚性、特定性等。

一、收了定金不想卖房了可以跟他说房子的缺点吗

收了定金不想卖房了不可以跟他说房子的缺点。如果收了定金但是突然又不想卖房，双方可以先协商，协商不成，依照合同进行违约补偿。售房定金是为了保证合同能顺利进行，签定正式售房合同之前交给的定金也是立约好金，是为了保证签署正式合同交的定金。

二、定金特征包括哪些

定金特征包括：

1.定金担保是有惩罚性的。

2.定金担保的主体具有特定性。瑞律提醒您，即债务人只能自己为自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较为有效。

3.定金担保的标的物具有特定性。即法律规定为金钱的偿付。

4.定金担保有最高限额的规定。

5.定金具有双向担保功能。

三、交购房定金前需要注意什么

交购房定金前需要注意以下事项：

1.区分定金与订金的区别；

2.定金不能超过房价的20%；

3.如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书；

4.你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款；

5.房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。