婚前购房婚后共同还贷部分的增值怎么算 婚前买房属于共同财产吗

婚前购房婚后共同还贷部分的增值的算法有七种，其中一种是对应增值部分等于夫妻共同还贷部分除以房屋总价款乘离婚时房屋的市场价值减夫妻共同还贷部分。

一、婚前购房婚后共同还贷部分的增值怎么算

婚前购房婚后共同还贷部分的增值的算法如下：

1.第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。

2.第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。

3.第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价)

4.第四种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)

5.第五种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值)

6.第六种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分

7.第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分。

二、婚前买房属于共同财产吗

婚前买房是否属于共同财产需要具体情况具体分析：

1.夫妻一方婚前个人全部出资购买房屋，且房屋登记在其个人名下，该房屋属于个人婚前财产；若夫妻一方婚前个人全部出资购买房屋，但房屋登记在夫妻双方名下，则房屋属于共同财产。

2.婚前夫妻双方共同出资购买房屋的，房屋都属于共同财产等。

三、婚前买房离婚后归谁

婚前买房，若认定登记一方名下，并由其婚前还清贷款或者全款买房的，离婚后归产权登记一方。瑞律提醒您，如果婚后共同付的房款，则属夫妻共同财产，应该由双方协议处理，协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。