回迁房没办房产证是不能卖的，只有办理房产证的回迁房才能和商品房一样上市正常交易。回迁房和普通商品房的区别是回迁房是划拨土地没有完全的产权不能转让，但商品房一般建造在出让土地上，可以自由转让。
回迁房没办房产证是不能卖的。回迁房是开发商在征收土地时，配给回迁户的房子，基本上每个楼盘都会有回迁房。开发商会与回迁户签定一份购房合同，购房合同中通常会有关于托付开发商代理房产证的条款等等。只要购房合同的回迁房是不能进行交易的，只要办理了房产证的回迁房才上市进行交易，和商品房相同正常交易。
回迁房与普通商品房的区别如下：
1.回迁房所占用的土地一般是划拨土地，而商品房一般建造在出让土地上；
2.回迁房没有完全的产权不能自由转让，而商品房能够自由转让；
3.回迁房没有产权证，而商品房有产权证。
1.回迁房交房时，需要交的费用一般是根据合同中的协议来定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物业管理费肯定是需要交的，再有就是交房后需要装修的话，要交装修保证金。
2.如果是在北方地区，冬天交房的时候还需要交暖气费。瑞律提醒您，只有把把这些费用交清了，你才能拿到房子钥匙。
3.一定要约定房产过户和交房的时间，签订回迁房买卖协议时，要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
4.回迁民手持的是合同而不是房产证，回迁房房产证办理也是开发商委托代办的，回迁房房产证费用一般要缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税。
