（一）企业近５年承担过下列６项中的４项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格；
（二）企业经理具有１０年以上从事工程管理工作经历或具有高级职称；总工程师具有１０年以上从事建筑施工技术管理工作经历并具有本专业高级职称；总会计师具有高级会计职称；总经济师具有高级职称。
（三）企业具有与承包工程范围相适应的施工机械和质量检测设备。
（一）提交内容：
１、报验资质清单；
２、单位资质证书（复印件）；
３、营业证书（复印件）；
４、组织机构代码证（复印件）；
５、税务登记证（复印件）；
（一）建设工程的所有权已经转移或已被法院生效法律文书确定转移的；
（二）建设工程已经出售给交纳了全部或者大部份购房款的消费者的；
（三）工程优先受偿权是优先于所涉工程上的抵押权和其他一般债权，却不能优先于物权和具有物权期待权的购房人的权利行使；
（四）对于已经支付了全部或大部分购房款的买房人所购买的房屋，虽然该房屋尚未办理过户手续，但是为满足人民基本生活的需要，为维护交易安全和社会的稳定性，法律规定施工人的工程优先受偿权并不涉及该以出售的房屋。当然只有以生活消费为目的购买住宅的购房人才是消费者，对于以投资为目的的购房人，并不是消费者，他所购买的商铺、写字楼是不能对抗施工人的工程优先受偿权的。
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