2017年购买的房子在顶楼，质保期之内发现顶楼漏水，以及墙体回水。已多次向相关人员反应，但是一直没有解决掉漏水问题，应该维护自己的合法权益

网友鞍山-千山区房产纠纷 2024-09-18 14:56:05

问题描述：2017年购买的房子在顶楼，质保期之内发现顶楼漏水，以及墙体回水。已多次向相关人员反应，但是一直没有解决掉漏水问题，现在房子已经过了质保期。其次已经有6年没有缴纳物业费。物业公司也没有上面催缴物业费。如果后面物业公司催缴，应该维护自己的合法权益

提示：法律咨询具有特殊性，以下回答仅供参考。

陈健律师

你好，首先你方与物业公司签订了物业合同就应该缴纳物业费，如果是六年没征收，那么你方需要查看物业合同的终止时间，如果已经过了，那么你们双方的物业合同即终止。关于房屋维修责任，再过了保质期的情况下，房屋开发商即无需承担相关责任，此时需要看物业合同如何约定，如果合同中约定了是物业负责，那么由物业承担维修责任，但现在由于无法确定物业合同是否到期，因此会存在两种情况，一是物业合同未到期，你方未缴纳物业费，此时你方需缴纳物业费，物业公司需按照约定进行修缮义务；二是物业合同到期，物业公司无需承担修缮责任，你们房子的全体业主可以自费进行维修。

回复于 2024-09-18 14:57:45
瑞律网法律顾问

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