商品房存在质量问题的处理方法具体如下：
一、对于出卖人交付不合格房屋的：
1、实际履行：买受人所购置的房屋如果地基基础工程及主体结构工程质量出现问题，如果通过加固等能够修复，且确保建筑物安全的，买受人可以请求出卖人依照法律规定及合同约定内容履行义务。
2、解除合同：在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，难以通过修复办法解决的，买受人可请求解除合同。
3、违约金及损害赔偿：出卖人交付的房屋不合格，买受人不论是请求实际履行还是解除合同，均不影响请求出卖人支付违约金及承担损害赔偿责任。
4、违约侵权责任：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或依照其他法律要求承担侵权责任。
二、对于交付使用的房屋存在质量问题的：
1、交付使用的房屋存在质量问题的：在保修期内，出卖人应当承担修复责任，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
2、因房屋质量严重影响正常居住使用的：这种情形买受人可请求解除合同和赔偿损失。
《商品房销售管理办法》第三十五条，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
李某购买了一套商品房，入住后发现房屋存在严重的漏水问题，多次要求开发商修复，开发商却一直拖延。李某无奈之下自行找施工队进行修复，并支付了高额的费用。随后，李某将开发商诉至法院，要求其承担修复费用及其他损失。
在这个案例中，开发商交付的房屋明显存在质量问题，且在保修期内拒绝修复或拖延修复，李某有权自行修复并要求开发商承担相应费用。根据相关法律规定，这是对买受人合法权益的保护。开发商应当意识到自身的责任和义务，积极处理房屋质量问题，而不是采取消极态度。同时，买受人在遇到此类情况时，要注意保留好相关证据，以便通过法律途径有效维护自己的权益。
张某购买的商品房地基出现问题，经过专业机构鉴定，房屋存在安全隐患，无法通过简单修复解决。张某遂向开发商提出解除合同并赔偿损失的要求。
此案例中，房屋的地基基础工程出现严重质量问题，难以通过修复来确保安全，符合解除合同的条件。张某依法行使自己的权利是合理的。开发商在建设和销售房屋时，必须确保房屋质量符合标准，出现这种严重的质量问题，应当承担相应后果。买受人在这种情况下解除合同并要求赔偿，是法律赋予的正当权利，也提醒开发商要重视房屋质量，避免类似纠纷的产生。
