对于单位集资房是否有房产证的问题，通常情况下，集资房并没有独立的房产登记凭证。由于集资房的产权归属于企事业单位，因此它构成了企业财产的一部分。
1.这意味着，企事业单位对集资房拥有一定的处置权，甚至可以将集资房作为抵押物向银行贷款。若企业无法按期偿还贷款，银行有权通过法律程序变卖抵押物以偿还债务。
2.虽然集资房没有独立的房产证，但职工在使用该房屋时，拥有的是房屋的使用权。这种使用权的大小，往往取决于房产所有权人的资信状况。
(1)集资房通常是由国有单位组织，使用国有划拨土地进行建设，国家会给予一定的税费减免。
(2)建成后，房屋一般归职工所有，并不对外出售。产权可以归单位与职工共有，随着时间的推移，最终会过渡为职工个人所有。
3.《民法典》第二百零九条明确规定了不动产物权登记的效力。
(1)即不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
(2)未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
对于集资房而言，虽然其产权归属特殊，但同样需要遵循这一原则。
二、 集资房的产权归属及特点集资房的产权归属企事业单位，但使用权则归职工所有。这是集资房的一个重要特点。
1.集资房的建设通常是由国有单位组织，利用国有划拨土地进行，因此国家会给予一定的税费减免。在房屋建成后，产权可以归单位与职工共有，经过一段时间后，最终会过渡为职工个人所有。
2.集资房与商品房在产权和用途上存在明显差异。
(1)商品房是由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋，拥有独立的房产证。
(2)集资房则是以集体的名义拥有的房产，单个户主可能没有独立的房产证。
3.需要注意的是，这并不意味着集资房没有法律保障。虽然集资房没有独立的房产证，但职工在使用该房屋时拥有的是合法的使用权。
