一、逾期交房的法律后果有哪些
延期交房所导致的法律后果有哪些
关于房屋交付逾期所涉及的相关法律责任如下：倘若开发商未能按照约定的期限交付房屋，应即刻采取措施加快交付进程且依法承担因延误交房而产生的经济损失。特别值得一提的是，如果开发商所提供的逾期交房行为构成了其延迟履行主要债务的情况，并且经过买方的合理催促之后长达三个月仍然无法有效执行该义务的话，那么购房者将有权利选择撤销合同，该项撤销权的时效为法律规定的一年时间。
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。
未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
二、逾期交房的违约金怎么去主张
在甲方开发商未能按照预定时间交付房屋的情况下，理应对其未履行契约义务负担相应的违约责任。
具体来说，在《商品房买卖合同》中清晰规定了双方各自应承担的违约责任，那么依照这一条款的约定，若任何一方违约，都应严格按照其中的条款执行。
然而，倘若商品房买卖合同并未详细约定违约金的金额或者损失赔偿的核算方式，则相关责任方需要依据以下衡量标准来界定违约金或损失赔偿的具体标准：对于逾期交付使用的房屋，应该根据逾期交房期间有关政府管理部门公布或者经由有资质的房地产评估机构评定的同地段类似房屋租金标准进行评估与确定。《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
