房产证上原本为母亲的名字,是可以加上儿子的名字的。这一过程通常被视为房屋所有权的转移或变更,相当于将房屋部分权益赠予或转移给儿子。
这种变更需要通过相应的法律程序来完成,包括评估房屋价值、缴纳税费、准备必要的文件和材料,并在房地产交易中心进行登记和确认。
二、 房产证加子女名的流程房产证加子女名的流程主要分为两种情况:一种是无贷款的情况,另一种是存在贷款的情况。
1.在无贷款的情况下,房产证加子女名的流程相对简单。
(1)需要对房屋进行价格评估,以确定房屋的价值。
(2)根据评估价格,缴纳相应的契税。契税的计算公式为:评估价乘以契税税率,再除以3即为应缴税费。
(3)在准备好相关证件和费用后,可以前往房地产交易中心进行办理。
2.对于存在贷款的情况,房产证加子女名的流程则稍微复杂一些。
(1)需要在银行办理抵押变更手续,以确保贷款的安全性。
(2)再前往房地产交易中心进行办理。
(3)整个流程可能需要一些时间和费用,但总体来说,费用并不会很高。