在租赁合同中，免责条款的存在是为了在某些特定情况下，免除或减轻合同一方因某种原因产生的责任。
1.这些免责条款通常涵盖了诸如不可抗力、合同履行中的意外事件、以及双方约定的其他特定情形等。
2.通过明确约定免责条款，合同双方可以在不违背法律规定和社会公共利益的前提下，合理地分配风险，保障合同的顺利履行。
3.具体而言，租赁合同中的免责条款可能包括但不限于：
(1)自然灾害、战争、政府行为等不可抗力因素导致的合同履行受阻；
(2)租赁物因意外事件导致损坏或灭失的责任承担；
(3)以及双方协商一致的其他特定情况下的责任免除等。
4.需要注意的是，这些免责条款必须在符合法律规定的前提下才能生效，且不得损害国家、集体或第三人的合法权益。
二、 免责条款的法律要件包括以下几个方面1.免责条款必须是双方当事人真实意思的表示。这意味着免责条款的订立应当基于双方当事人的自愿和协商一致，而非一方强迫或欺诈另一方。
2.免责条款必须符合社会公共利益的要求。它不得违反法律法规的规定，也不得损害社会公共利益和他人的合法权益。
3.免责条款还必须合理分配双方当事人之间的权益与风险。它应当体现公平、公正的原则，不得单方面免除一方当事人的责任或加重另一方的负担。
4.对于格式合同中的免责条款，提供者必须以合理的方式提请对方当事人注意，并对这些条款予以说明。如果未尽到这一义务，该免责条款可能被视为无效。
