现在很多大城市都实行限购政策，使得很多人没有了购房资格。那么，很多“聪明人”就想到了一个法子：借名买房。借名买房是指房屋的实际出资人借名他人名义买房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。
网友咨询：
借名买房，这事靠谱吗？
律师解答：
不靠谱。借名买房问题多，具有风险要谨慎！
借名买房包括“借名”和“买房”两个事实。应由借名人对“借名”和“买房”两方面事实承担举证责任。借名人如不能合理解释借名原因，不能排除存在赠与或其他债权债务关系，则借名人主张可能无法得到支持。借名人违反相关政策、法规的规定，借名购买经济适用住房等政策性保障住房，并登记在他人名下，借名人主张确认房屋归其所有或者依据双方之间的约定要求登记人办理房屋所有权转移登记的，一般不予支持。
对于出名人而言，也存在出名人丧失购房资质、购房成本增加、借名人按揭断供导致出名人信用产生问题甚至陷入诉讼。
律师补充：
借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。司法实践中，由于规避购房资格限制、逃避债务、特定购房优惠、隐藏真实财产、减免税收、获取贷款或基于身份关系（如夫妻或父母子女）等原因，借名买房合同纠纷较为普遍。在主体适格、意思表示真实且不违背国家法律、社会公共利益的情况下，借名买房合同有效，借名人享有房屋权益。
对于借名人而言，除出资事实外，主张借名买房一方当事人还需举证证明双方之间存在借名买房的约定，且该借名买房的约定不违反国家法律、行政法规的规定，在借名买房约定合法有效的情况下，法院可以判决房屋过户至房屋实际权利人名下。
【法律依据】
《民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
