银行房贷利息怎么算的计算方法，银行房贷利率浮动是什么意思

银行房贷利息怎么算的计算方法，银行房贷利率浮动是什么意思

银行房贷利息的计算方法分为等额本金还款法和等额本息还款法，其中等额本息的计算方法是通过还款月数乘以每月月供额减去贷款本金。银行房贷利率浮动的意思是指房贷利率根据基准利率所给定的范围根据当事人具体的信用情况进行浮动。

一、银行房贷利息怎么算的计算方法

银行房贷利息的计算方法如下：

1.等额本金还款法:

总利息=〔（总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率）+总贷款额÷还款月数×（1+月利率）〕÷2×还款月数-总贷款额

月利率=年利率÷12

2.等额本息还款法:

每月月供额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

每月应还利息=贷款本金×月利率×〔（1+月利率）^还款月数-（1+月利率）^（还款月序号-1）〕÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

每月应还本金=贷款本金×月利率×（1+月利率）^（还款月序号-1）÷〔（1+月利率）^还款月数-1〕

总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

二、银行房贷利率浮动是什么意思

银行房贷利率浮动的意思是指在房贷期限内以银行基准利率作为基础利率，然后银行在基准利率的基础上，根据贷款人的信用资质情况来确定是增加百分点或降低百分点。瑞律提醒您，当银行基准利率有变动时，房贷利率会随基础利率变动而变动，这种情况就是我们所说的房贷浮动利率。

三、银行房贷利率下降，之前的房贷会减少吗

银行房贷利率下降，之前的房贷不会减少。不管银行当前的房贷利率政策是什么，不管房贷利率下降到什么水平，跟存量房贷都没有任何关系。现在的银行房贷利率下降20个基点，只针对新办理的按揭贷款，也就是在央行公布这个消息之后办理的按揭贷款，如果银行愿意下调20个基点，那用户房贷利率就可以按照这个规定来执行。

但是对于已经办理完按揭贷款的用户来说，不管大家按揭贷款已经还了几年，大家都只能按照之前的利率定价方式来还款。