店铺转租怎么转 店铺转租需要注意什么

店铺转租的转租流程是先确认转让人的身份后双方对房屋租金、装修等事项协商一致后签订转让协议及房屋租赁合同。店铺转租需要注意的内容包括二房东的身份证明、房租包含的内容等。

一、店铺转租怎么转

店铺转租的转租流程如下：

1.确认转让人的身份；

2.若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格；

3.双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务；

4.合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用；

5.转让方有义务协助接手方进行过户变更手续；

6.如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让权。

二、店铺转租需要注意什么

店铺转租需要注意以下内容：

1.二房东的有效身份证明及与大房东签定的租赁合同；

2.了解房租包含的内容，即水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担并在出租前结清；

3.明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任并要求出租方提供租金收据。

《民法典》第七百零三条　

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零五条　

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、店铺转租协议书怎么写的

瑞律提醒您，店铺转租协议书的写法：

1.应写清楚转租方与承租方的姓名或者名称和住所；

2.写清楚店铺的地址、面积、质量、用途等基本情况；

3.写清楚租赁期限；

4.写清楚租金及支付方式；

5.写清楚违约责任等当事人约定的其他内容。