房产变更和过户的区别 房产证上变更名字的手续有哪些

房产变更和过户的区别在于操作的方式不同、是否有不动产证和费用不同。房产证上变更名字的手续有准备办理变更登记的相关材料，再到房产所在地的不动产登记机构办理申请、等待审核、审核通过后即可领取。

一、房产变更和过户的区别

房产变更和过户的区别如下：

1.操作方式不同：房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。

2.是否有不动产证：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。

3.费用不同无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。

二、房产证上变更名字的手续有哪些

1.准备办理变更登记的材料，如涉及房屋买卖则需提供房屋买卖合同等材料；

2.到房产所在地的不动产登记机构领取并填写变更登记申请书；

3.提交材料，交由工作人员审核；

4.审核通过，在受理十日起三十个工作日内完成变更登记。

三、房产变更需要多久

房产变更需要30日。瑞律提醒您，当事人办理房屋产权变更应当提交身份证、户口本、婚姻证明、房屋合同、房屋产权证至不动产登记中心，不动产登记中心自受理登记申请之日起30个工作日内办结。

《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。