房屋契税怎么算首套房 首套房契税可以退吗

首套房房屋契税计算方法是90平米以下的按照1%进行征收，90平到144平按照1.5%征收，144平以上按照3%进行征收，首套房契税是可以退的。

一、房屋契税怎么算首套房

首套房房屋契税计算方法：90平米以下征收标准为1%，90-144平米之间标准为1.5%，144平米以上征收标准为3%。二套房、三套房不享受契税优惠政策。买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。个人购买首套普通住宅契税减半征收。契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。

二、首套房契税可以退吗

首套房契税是可以退的。瑞律提醒您，纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条

纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

三、房屋契税什么时候交

房屋契税一般是在办理房屋备案之后的九十日内缴纳。

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。

《商品房销售管理办法》第十六条第一款规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

《城市商品房预售管理办法》第十条第一款规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。