合适的公摊面积比例是别墅类1%-8%，12-33层公摊面积比例为25%以上，7层以下公摊面积为7%-12%，房产证面积包含公摊面积，房屋面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。
合适公摊面积比例：一种是别墅类的公摊率为1-8％。第二种是12-33层住宅公摊率为25％以上；高层住宅的公摊面积是比较大的，高层住宅的楼梯高度高。第三种是7层以下住宅公摊率为7-12％；小高层公摊系数在10％-15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％-20％之间。
房产证面积包含公摊面积，根据《商品房销售管理办法》第十八条的规定，商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
楼房公摊面积是分摊的共有建筑的面积的简称，即指各产权共同占有或者共同使用的共有的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班的警卫室、为整幢楼服务的公共用房以及管理用房的建筑面积等。瑞律提醒您，现在高层建筑公摊面积的计算方式：公共建筑面积÷套内建筑面积之和=公共建筑面积分摊体系，各套 （ 单元 ） 的套内建筑面积乘以及公用建筑面积分摊系数，得到购房者应该合理分摊的公用建筑面积。
