第二套契税如何征收 第二套房产税如何计算

第二套契税一般根据当地税务局要求来缴纳。一般来说二套房：面积小于等于90平米，契税税率1%;面积大于90平米，契税税率为2%;三套房及以上套数，非普通住房按3%缴纳。

一、第二套契税如何征收

第二套契税各类型房屋均价小于各个区的房管局市场指导价的资费标准为：

1.于90平方米买家首套房房子契税：评定价格的1%。

2.面积超过90低于144平方米买家首套房契税为：评定价格的1.5%。

3.于该区域的市场具体指导价格，面积大于等于144平方米，买家并不是首套房二套房产契税或二套以上房地产契税：评定价格的3%。

二、第二套房产税如何计算

1.房产税费表：应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

2.家庭第三套住宅的房产税征收，每年征收4%-5%的房产税，且没有减除额;家庭第四套及以上住宅的房产税征收，每年征收10%的房产税，且没有减除额;取消原《房产税暂行条例》有关个人住宅可按租金收入的12%缴交房产税的规定。

3.商业房产，每年均按租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。

三、二套房契税退税条件是什么

1.契税完税证；

2.房屋销售不动产同意发票；

3.购房者身份证；

4.购房首付款收款收据；

5.银行存折（卡）；

6.房屋买卖合同。

纳税者携带以上资料（原件和复印件）去领取房产契税返还申请表，并提交复印件然后才可以办理。如果遗失了完税证，需要在报刊上刊登遗失声明并办理补开具手续后，才能再申请退税。