房屋顶楼漏水物业管吗 房屋漏水物业纠纷找谁

房屋顶楼漏水物业管的，如果在保修期内漏水，则由开发商进行维修，只要双方签订了物业合同，则需要由物业对小区的公共部门进行维护和负责等。房屋漏水物业纠纷找谁是需要根据具体情况具体分析。

一、房屋顶楼漏水物业管吗

房屋顶楼漏水物业管的。根据物业管理合同的相关规定，小区物业需提供房屋共用部分的维护、管理等服务。楼顶属于小区公共区域，因此楼顶漏水归物业管理。建筑防水保修期限为5年，如果在保修期内楼顶漏水了物业要联系开发商进行为维修;如果在保修期外，楼顶漏水了可申请使用维修基金进行维修。

二、房屋漏水物业纠纷找谁

此时依具体情况而定。首先，房屋漏水属于房屋质量问题，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。

其次，有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。

三、房屋漏水能退租吗

房屋漏水影响正常居住使用的能退租。瑞律提醒您，当事人要求退租的情形必须是合同目的不能实现，如果租用的房屋漏水，严重影响房屋使用权的实现，侵犯承租人的权利，租用的房屋不能发挥其作用，就体现了房屋租赁合同中合同目的难以实现。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。