交购房定金前需要注意什么 交购房定金后可以退吗

交购房定金前需要注意的事项有区分定金与订金的区别，同时约定的定金不能高于房价的20%，在交购房定金时应当让开发商出具相应的预售许可证，如果是现房应当出示相应的大产证等。

一、交购房定金前需要注意什么

交购房定金前需要注意以下事项：

1.区分定金与订金的区别；

2.定金不能超过房价的20%；

3.如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及商品房质量保证书；

4.你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款；

5.房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。

二、交购房定金后可以退吗

交购房定金后如果购房者不存在违约情形的交了的定金可以退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，退房时定金可以退；买方单方违约退房的，定金可以退；卖方单方违约退房的，定金可以退还双倍。

法律依据：

《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

三、交购房定金后多久交首付

交购房定金后只要开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款。瑞律提醒您，购房交定金后多久交首付一般根据当事人与开发商的约定进行，交完定金之后一般会签订商品房买卖合同，然后向房地产开发企业缴纳首付，最后去银行办理按揭手续。