上海二套房税费多少 首套房与二套房区别

上海二套房税费主要包括房产契税、增值税、个人所得税、交易费、测绘费、权属登记费及调查取证费。首套房与二套房的主要有区别是贷款利率不同、贷款额度不同、贷款难度不同。

一、上海二套房税费多少

上海二套房税费如下：

1.房产契税：一般是购房款的1%，总面积在90平方米下列而且是首套的能够缴纳1%,总面积在90平以上144平下列缴纳1.5%,总面积在144平方米以上的需要缴纳4%。现实卖价小于同等级土地上住宅均值交易价格1.2倍的，视作普通住宅，征收房子卖价的1.5%的房产契税。相反则按3%。

2.增值税：购买时长在两年内的房子需缴纳的增值税为卖价×5%；2年后普通住宅不征收增值税，高档住宅征收交易价差5%的增值税，产证满五年能够免缴增值税。

3.个税：1%，房产证满5年而且是住房的还可以免去。

4.交易费：3元/平米，可是一般需要购房者把彼此的交易费都交了,也就是6元每平方。

5.测绘费：按各个区实际要求。

6.权属登记费及调查取证费：一般情况是在200元内。

二、首套房与二套房区别

1.贷款利率。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。就公积金贷款而言，二套房贷款的贷款利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上幅10%。

2.贷款额度。二套房贷款的贷款额度比首套房的贷款额度低很多。

3.贷款难度。二套房贷款的贷款难度会比首套房贷款难度大很多，尤其是在遇到资金比较紧张的时候，二套房贷款往往很难申请到。

三、减征或者免征的契税情形

瑞律提示，有下列情形之一的，减征或者免征契税：

1.国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征;

2.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征;

3.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予减征或者免征;

4.财政部规定的其他减征、免征契税的项目。