开发商交房流程 买新房交房时间

开发商交房流程是房屋竣工验收合格之后，开发商会通知业主，业主对房屋验收通过之后缴纳物业费，领取钥匙和相关书面文件，开发商交房时间一般会在购房合同中约定。

一、开发商交房流程

开发商交房流程：

1.房屋竣工验收合格；

2.开发商通知业主交房；

3.业主对自己房屋进行验收；

4.验收通过后开始办理手续，交物业费，领钥匙及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、买新房交房时间

买新房交房时间是在合同约定的时间范围内交付，合同中没有约定或约定不明确的可由双方协商决定交付时间。瑞律提醒您，未如期交付属于违约，买受人可以请求出卖人承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百一十一条

当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：

（一）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间；

（二）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。

《中华人民共和国民法典》第六百零一条

出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。

三、逾期交房违约金一般是多少

逾期交房违约金一般是按已经支付房产的一定比例来按天数计算的，这一比例一般是每日万分之几的标准。例如，房价是100万元，约定的违约金是万分之一，并且逾期30天交房，则违约金为100万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。瑞律提醒您，关于已付款利息，一般是约定按同期银行贷款利率按天数计算的，例如，房款是100万元，逾期30天，现行银行贷款利率为5.5%，则利息计算方式为，100万元乘以5.5%除以365天乘以30天等于4520元。

《中华人民共和国民法典》第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。