买房子更名费怎么回事 买房子更名需要什么手续

买房子更名费没有具体的规定，一般需要缴纳百分之一至百分之三的契税、百分之一的土地税和所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费、房屋评估费等。

一、买房子更名费怎么回事

买房子更名费的情况如下：

1.契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;

2.土地税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;

3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算);

4.房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳;

5.房屋产权登记费：80元;

6.房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。

二、买房子更名需要什么手续

买房子更名需要以下手续：

1.买方和卖方达成共识，在公平合理的条件下，双方签订购房合同，并将房屋交付公证机关公证。

2.双方带好准备好的材料、证明和合同去房管局办理过户登记。瑞律提醒您，这里只是一份办理过户的申请，我们需要把准备好的资料提交上去，然后再把房子的出售价格申报上去。

3.在取得房管局的同意后可以缴纳税费，税费是二手房交易过程中必须的一笔费用，缴纳完后要取得缴纳的证明。

4.带上交税证明及相关资料到房管局来，这次可以领取房产证。

三、买房更名是什么意思

买房更名是指不动产证还没有办好的前提下，对房屋购买合同上的名字进行变更，通过签署合同的形式使业主发生变更。房产更名一般会有以下几个情况：

1.信息的变更：指业主如果在公安局更改过名字，可以持公安局的变更通知和新的身份证，到房屋管理局更改信息。

2.夫妻双方之间更名：指在婚姻期间，夫妻之间的房产信息更名是不收取过户费用。

3.非夫妻间的更名：类似房产过户，因为业主已经改变需缴纳过户税费。