商品房公摊面积一般是在百分之十二到百分之三十的比例范围内。其中层数越高的公摊面积所占比例会越大。与公共建筑之间的分隔墙以及外墙都应当计入套内建筑面积之外的共用墙体面积里。商品房公摊面积包括的部分有电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅等。
商品房公摊面积一般是12%-30%。小高层的公摊面积在18%-24%左右;高层的公摊面积一般在25%-30%。
按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
商品房公摊面积包含的部分：电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值勤警卫室、共用墙体等。除此之外，这些不会包含在公摊内：库房、车库车道、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室、售房单位自营、自用的房子、办理用房等不会计入公摊。
商品房公摊面积包含在商品房建筑面积里。一般情况下，开发商会对房价进行统一计价，有的开发商会按建筑面积的大小来算房价。瑞律提醒您，开发商说的建筑面积包括公摊面积，而且也是开发商的销售面积。瑞律提醒您，在买房时，要问清楚公摊面积占建筑面积的比例，因为公摊面积影响房屋的居住舒适度。为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。
