男方是婚前贷款按揭买的二手房子【但是房产证他已经拿到手了】，如果婚后领证了是可以加上配偶的名字吗

网友海南-文昌婚姻家庭 2024-08-29 16:28:25

问题描述：您好，想咨询一件事，男方是婚前贷款按揭买的二手房子【但是房产证他已经拿到手了】，如果婚后领证了是可以加上配偶的名字吗？还是要房子贷款还清才可以加配偶名字？

提示：法律咨询具有特殊性，以下回答仅供参考。

申静律师

先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。由于不动产存在贷款（抵押），所以需要提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋增加配偶为共有人的书面文件、不动产抵押登记证明。办理不动产权证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金＋商业贷款），还需另外支付200元。尚在还贷款的房子银行几乎都不会同意加名字。银行是债权方，他们有决定权，有权拒绝加名要求，因为贷款是一方办理的，抵押给银行的房产如果添加了另一人共有，银行是要承担风险的。所以，一般银行都会拒绝。还有婚前由另一半购买的房子，婚后不动产权证加了另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但是，有名字，并不代表离婚析产分割的时候就是每人二分之一。

回复于 2024-08-29 16:30:05
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