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农村房屋买卖需要满足下列条件才能有效：
(1)购房者主体资格合法
购房人必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格
(2)卖房者的主体资格合格
卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利
(3)购房者应当符合申请宅基地的条件
农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地
(4)买卖经过村民委员会同意
只有同时符合上述条件的农村房屋买卖才受法律保护
