一、借名买房出现纠纷如何处理好
在面对借名买房产生的纠纷时，处理的核心在于明确合同的有效性及双方的权利义务，具体如下：
1.若双方已达成书面借名购房协议，或能证明借名事实，则借名人有权依据协议要求登记人（出名人）办理房屋所有权转移登记。
2.若该房屋因登记人的债权人查封等原因无法办理转移登记，或涉及善意第三人的利益，则借名人的请求可能无法得到支持。
3.借名人不得以其系实际出资人为由，对抗善意第三人，除非第三人知道或应当知道该借名事实。
4.若无法证明借名关系，出资人仅能主张双方形成借款的债权债务关系，即要求返还出资及其利息，而无法取得房屋所有权。
因此，处理此类纠纷时，应首先明确合同效力及证据收集，必要时可寻求法律专业人士的协助。
二、借名买房合同效力如何
借名买房合同的效力问题，并未在法律和行政法规中明确禁止，但亦无统一标准答案。其效力取决于所购房屋的性质及是否违反社会公共利益。
1.若所购房屋为商业性质，通常借名买房合同被视为有效，借名人可依据合同约定要求登记人办理房屋所有权转移登记。
2.若所购房屋为经济适用房或其他保障性住房，因涉及政府补贴及特定人群的优惠政策，借名买房合同可能被视为无效，以维护社会公共利益。
因此，在签订借名买房合同时，应充分了解房屋性质及可能产生的法律后果，避免不必要的法律风险。
