产权式商铺是有房产证的。
1.不动产如房产等必须进行登记并取得产权证，才被视为合法产权。商铺作为不动产，必须拥有房产证才能构成依法登记的合法产权。
2.如果商铺没有房产证，那么在出现不利后果时，寻求法律保护可能会受到限制。
二、 商铺产权合法性1.商铺的产权合法性主要依赖于是否持有有效的房产证。房产证是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。
2.只有拥有这些权属证书，商铺的产权才被视为合法。这意味着，在购买商铺时，消费者应当确认卖方是否已经取得了房产证，以确保自己的权益受到法律保护。
三、房屋登记程序及要求
1.根据《房屋登记办法》，房屋登记一般遵循以下程序：申请、受理、审核、记载于登记簿、发证。
2.在申请房屋登记时，需要提交符合法律、法规和该办法规定的材料。同时，房屋登记机构会遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则进行登记。
3.房屋应当按照基本单元进行登记，如套、幢、层、间等具有固定界限和唯一编号的部分。
4.房屋登记机构会根据房屋登记簿的记载，向权利人发放房屋权属证书，以证明其享有的房屋权利。
