一、交了首付没签正式合同能退吗
当购房者支付完房屋首付款但尚未签署相关合同的情况下，如有特殊状况需要申请退款，以下情况通常是允许的：双方当事人经友好协商后达成一致意见，决定终止合同履行，那么在此之后，购房者即可向开发商或银行提出退款要求；
另外，如果在合同起草过程中已有明确的解除条款设定，且该解除条款在特定条件下得以满足，那么合同解除后，购房者同样有权要求退回已支付的款项；
最后，若合同出现法律规定的解除事由，购房者可依法向法院提起诉讼，请求解除合同，并在合同解除后获得相应的退款权益。
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
二、交了首付没办按揭,开发商要起诉怎么办
若无贷款政策变更的影响因素在内，则由此产生的不利后果将完全由购房方独自承担，即依照适用于该合同的违约规定进行赔偿；若贷款政策变迁致使贷款出现困难，在此情况下，如能符合下列全部三个条件，便可主张此种困难并非出于双方之力导致，进而解约并各自免除所有相关法律责任：
首先，在合同中已明确规定由银行支付;其次，政策发生变动使得增加了较高的贷款难度；
最后，购买的房产在该地区为首套住房。
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
