虚假宣传是指在商业活动中经营者利用广告或其他方法对商品或者服务做出与实际内容不相符的虚假信息，导致客户或消费者误解的行为。虚假宣传违反诚实信用原则，违反公认的商业准则，是一种严重的不正当竞争行为。
网友咨询：
怎么有效防范商品房的虚假宣传？
律师解答：
关于配套的宣传，可以通过小区的建设工程规划许可证附件附图去核实，看看小区究竟是否有这方面的规划。如果规划中都没有，将来几乎不可能实现，并且没有相关规划的建筑工程属于违建，随时都有可能会被拆除。关于房屋的配置，可以要求开发商提供所购买房屋的施工图纸进行核实。关于地理位置和将来的发展前景，购房者可以要求开发商提供这一片土地的控制性详细规划，如果开发商提供不了，可以到相关的规划部门进行核实。
律师补充：
房屋实际情况与广告不符需要承担违约责任。商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，当出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，该说明和允诺应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。
买房套路多，签字需谨慎。想要有效避免掉入虚假宣传的陷阱，一定要与开发商核实好并落实到纸质合同里，不要轻信开发商的口头承诺，落笔签字前一定要多看几遍合同。大胆质疑，仔细查证，将虚假宣传的隐患扼杀在摇篮里。
【法律依据】
《中华人民共和国反不正当竞争法》
第八条 经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。
经营者不得通过组织虚假交易等方式，帮助其他经营者进行虚假或者引人误解的商业宣传。
