房子贷款利息的计算，主要取决于首付数额、还款方式、贷款年限、银行利率等的实际情况；房子贷款利息会随着银行利率浮动而浮动，但是一般浮动的幅度不大。
房子贷款利息的计算算，总的利息的计算公式为：利息=贷款额*年利率*年限，而月利息的计算公式为：月利息=贷款剩余本金*月利率。
在实践中，房屋贷款的还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。
1.等额本息计算方法：银行会在每个月月供款中，先收取剩余利息，然后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
2.等额本金计算方法：贷款人将本金分摊到每个月中，同时付清一个月内的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总利息支出较低，但是前期支付本金和利息较多，还款负担逐月递减。
房子贷款利息会随着银行利率浮动，不过一般情况下银行的利率浮动不是很大的。贷款利息是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整；一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。
利率的调整有三种形式:
1.银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;
2.满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；
3.双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
房子贷款需要满足以下条件：
1.需要拥有合法的身份；
2.需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；
3.需要有合法有效的购房合同；
4.能够提供贷款行认可的有效担保；
5.贷款行规定的其他条件。
