一、征信不好怎么做房产抵押贷款
当征信情况不佳时，要办理房产抵押贷款可能会面临一些挑战，但并非完全没有办法。首先，我们需要深入了解自己征信不好的具体原因，是近期的逾期记录、欠款未结清还是其他因素导致的。如果是短期的逾期，可向贷款机构说明情况，提供合理的解释和后续的还款计划，争取获得他们的理解和信任。
在准备房产抵押贷款资料时，要确保其他方面的资料齐全且真实有效，如房产的相关证明、身份证明等。同时，尽量提供更多的资产证明，以展示自己的还款能力，即使征信有瑕疵，但拥有足够的资产作为后盾，也能在一定程度上增加贷款获批的可能性。
还可以寻找一些专门针对征信不好客户的贷款机构或金融产品，这些机构可能会对征信要求相对宽松一些，或者有专门的审批流程和政策。但需要注意的是，这类贷款的利率可能会相对较高，还款压力也会较大，所以在选择时要谨慎考虑。
总之，征信不好办理房产抵押贷款需要综合考虑各种因素，采取积极的措施，如改善征信、准备充分资料、寻找合适的贷款机构等，以提高贷款获批的机会。
二、把房子全款买下来再抵押贷款是骗局吗
房子全款买下来后再进行抵押贷款，这一行为本身并不一定就是骗局。
从正常的金融操作角度来看，当拥有一套全款购买的房子时，将其作为抵押物向银行或其他金融机构申请贷款是一种常见的融资方式。在这种情况下，只要手续齐全、符合相关金融法规和贷款条件，是可以顺利获得贷款的。
然而，如果在这个过程中存在一些不规范的行为或误导，就可能引发问题。比如，一些不法分子可能会以帮助全款买房后抵押贷款为由，收取高额的手续费或中介费，却不实际办理贷款手续，或者利用虚假信息骗取购房者的信任，最终导致购房者遭受经济损失。
所以，不能一概而论地说房子全款买下来再抵押贷款就是骗局。关键在于要选择正规的金融机构和专业的贷款服务人员，仔细了解贷款流程和相关费用，确保自己的权益得到保障。同时，也要保持警惕，对那些过于夸张或承诺不切实际的贷款方案要保持怀疑态度，避免陷入骗局。只有在合法、规范的前提下进行房子全款买下来再抵押贷款的操作，才是安全可靠的。
