有抵押权的房屋可以办过户登记手续吗 房产证过户需要本人去办理吗

有抵押权的房屋可以办过户登记手续的，但是需要经过抵押权人的同意即可，需要携带相关材料到不动产登记机构办理过户登记。房产证过户不一定需要本人去办理，如果本人有特殊情况下是可以委托他人进行办理的。

一、有抵押权的房屋可以办过户登记手续吗

有抵押权的房屋可以办过户登记手续，不过要经过抵押权人的同意。

1.在抵押期间的房屋，如要办理买卖过户手续（转移登记），需要经过银行的同意，由买卖双方及抵押权人（银行或金融机构）共同申请办理过户手续。瑞律提醒您，也可以经银行同意先还清款项解除抵押后再行办理过户手续。

2.在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，申请办理共有的，经银行同意，由夫妻双方和抵押权人（银行或金融机构）共同申请。在抵押期间的房屋，属夫妻婚后取得的共有财产，离婚后欲办理更名（离婚析产）的，也需经银行同意，由原夫妻双方和抵押权人（银行或金融机构）共同申请。

二、房产证过户需要本人去办理吗

房产证过户并不是必须本人前往，也可以委托他人代为办理。

根据《不动产登记暂行条例》第十五条的规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

三、房产证办理过户的费用

1.五年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以后的不需交。

2.第一次经济适用房过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）。

3.六元/平方米的经济适用房过户手续费（房管局收）。

4.房屋评估费按评估后总价的5%收（评估事务所收）。

5.经济适用房过户公证费最高300元。