买房合同解除中介费如何 签订买房合同退房怎么退

买房合同解除是不影响中介费的收取，如果不是因中介的原因造成合同解除或无法履行的情况下，是无法退还中介费的，反之则需要退还中介费。签订买房合同退房的流程是需要由双方协商解决，无法解决的情况下是可以要求开发商解除合同的。

一、买房合同解除中介费如何

买房合同解除不会影响中介费的收取，中介费主要依据是中介合同。瑞律提醒您，中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

《中华人民共和国民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。

中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。

二、签订买房合同退房怎么退

1.已经签订购房合同，房管局也备过案，但是房子还没有交付，房产证还没有办下来，这个时候买房人想退房，可以先找开发商协商。

2.如果双方能够协商一致退房的，签订退房协议。其中退房协议除了是确认退房外，还要对违约责任的划分、双方的责任和义务等详细说明。

3.如果双方不能协商一致，并且买房人执意要退房的，可以正式书面通知开发商要求解除合同，通知到对方，合同就已经解除了。

4.开发商有异议的可向法院起诉或仲裁机构申请仲裁。合同解除后，双方还需要到房管局注销备案。

三、购房合同违约怎么起诉

瑞律提醒您，当事人应写好起诉状、带上身份证、相关证据材料，到有管辖权的法院的立案庭请求立案；法院一般会根据守约方的诉请，按照合同约定的条款进行处理。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。