没房产证的房子不一定会被强拆,没有房产证的房屋有可能是违章建筑,因此一旦拆迁是不一定能够得到赔偿的。无房产证的房子买卖合同有效的,但无法办理过户登记。
没房产证的房子不一定会被强拆。瑞律提醒您,没有房产证不代表就是不合法建筑,是违章建筑。只要具有合法的建房用地审批手续。 即使未申领房产证,也是合法的建筑,在拆迁时应按照合法程序给予补偿。 特别是在农村宅基地房屋,国有土地上零星建造的私有房屋,此种情况还较为普遍。前者可能只具有宅基地使用权证或者宅基地房屋建造审批手续;后者可能只具有国有土地使用权证。
无房产证的买卖合同可以是有效的,虽然我国法律规定了不动产的设立变更要经过登记才发生效力,并且无产权证的房产不得进行转让,但是没有规定无产权证的买卖合同就是无效的,只是不能办理过户登记,无法取得所有权,但是合同可以是有效的。
拆迁房房产证没证不可以买。房产证是对该房拥有所有权的证明,买卖没房产证的拆迁安置房属于无权处分,其存在没有产权证明的障碍不能依法登记办理过户手续。
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。