买房子签合同注意事项包括开发商是否具有商品房预售许可证、房屋面积、交房的期间、付款方式等。购房合同无效的法律后果包括行为人需返还所得的财产等。
买房子要注意的事项如下：
1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3.买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4.面积确认及面积差异处理。
5.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。
6.一定要认准交房日期是否确定。
7.在签订房屋时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。
购房合同无效的法律后果有：
1.行为人要返还因该行为取得的财产；
2.不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；
3.当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。
《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
法律另有规定的，依照其规定。
买房子交了定金签了合同是否可以退具体情况而定。瑞律提醒您，如果是收定金的一方违反了合同，那么定金是可以退的。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，定金合同自实际交付定金时成立。对方还可以请求赔偿超过定金数额的损失。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
