按揭买房房产证是可以由开发商办，也可以由个人办理，如果合同内有约定的，需要按照合同内约定的事项办理。按揭买房房产证一般需要在房屋交付后三个也内能够办理下来。
按揭买房房产证可以是开发商办理，也可以是个人自己办理。瑞律提醒您，通常情况下，购房者才是申请办理房产证的法定义务人，房产开发商只有协助办理房产证的义务。不过值得注意的是，办理房产证之前房产开发商必须事先办理了初始登记手续才行。
房产证办理属于房屋所有权登记事项，如果合同中有明文的约定，那么根据约定的方式进行办理。如果合同中没有约定，根据法律规定由双方共同申请办理。
1.房产证到手的时间，如果合同没有约定，你购买的是期房，应当在房屋交付后三个月内办证;
2.如果购买的现房或者二手房，应当在合同签订后三个月内办证。
3.按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定;
4.预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证;
5.现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
6.按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准;
7.需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
1.夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本；
2.结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份；
3.收入证明（银行指定格式）；
4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；
5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
