不通过中介全款买房流程 买房子注意哪些

不通过中介全款买房流程是买家确定房源信息后与卖家进行沟通，实地看房并确认卖家身份之后签订房屋买卖合同，交纳定金，双方到房管局办理房屋过户手续，领取房产证后付清尾款。

一、不通过中介全款买房流程

不通过中介全款买房流程：

1.买房查询信息，实地看房：通过报纸、网络等媒介消息源，与卖方建立信息沟通渠道。实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。

2.签订二手房买卖合同：在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金。

3.双方共同到产权交易中心办理过户手续：签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

5.付清余款，完成交易。

二、买房子注意哪些

瑞律提醒您，买房子注意事项：

1.了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量，合同签署，产权办理等方面均有保障。

2.社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的升值。

3.社区内部规划。供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。

4.投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。

三、到银行贷款买房需要满足什么条件

1.借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，且能够提供个人有效身份证明。

2.借款人需要具有城镇常住户口。

3.借款人必须有稳定的工作和收入，个人资信良好，没有不良行为记录，有偿还贷款本息的能力。

4.个别银行会要求借款人办过本银行的信用卡或者在本银行办过贷款并且贷款人的信用记录良好。

5.如果是办理抵押贷款，那么还需要提供银行认可的资产作为抵押或者质押。