商品房期房和现房区别 期房逾期交房要怎么处理

商品房期房和现房区别在于两者的定义不同、买卖流程不同、房屋价格不同、购房合同不同和入住时间不同等。期房逾期交房的处理是按照违约的事项进行赔偿。

一、商品房期房和现房区别

商品房期房和现房的区别如下：

1.定义不同：现房是已经建造完成的房屋，并且取得了合法的土地证和房产证，具备了足够的交付条件的房产，而期房则是还没有建造完成，也不具备交付条件的房产。

2.买卖流程不同：因为现房已经具备了入住的条件，但是期房由于没有建造完成;

3.房屋价格不同：现房的价格一般都比期房贵一些;

4.风险指数不同：购买期房的风险要比现房大;

5.配套设施不同：期房的配套设施要比现房稍微差一点，购房者在看房时可以现场去观看有哪些配套;

6.购房合同不同：现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。

7.入住时间不同：现房确定房产交易已经没有了任何问题，便可直接入住房屋。但期房则不同，即使购房者已经支付完房款，还是要等到房子建好了之后才能入住，这期间还可能发生烂尾的可能。

二、期房逾期交房要怎么处理

期房逾期交房的处理需要先看购房合同中是否有约定处理方式，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，及时交房，造成损失的给予赔偿。

瑞律提醒您，根据《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

三、什么是期房和现房

1.现房是指具备即买即住的商品房，即开发商已经办妥所售商品房的大产证，消费者在与开发商签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证；

2.期房是指还在建的、未完成建设、不能交付使用的房子，且开发商只有预售许可证，还没有拿到大产证的房子，入住时间可能会延后1到3年。