大连市土地出让金按照什么标准收根据其交易的情况不同而不同。如果有实际成交价且不低于所在级别基准地价的，按不低于40%计算；如果低于基准地价平均标准的，按基准地价平均标准的40%计算；如果有异议的则按机构评估价的40%计算。
大连市土地出让金按照以下标准收：
1.将划拨土地使用权成本价格换算成市场土地价格、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的按不低于40%计算；
2.发生转让的划拨土地使用权补办出让的、成交价低于基准地价平均标准的按基准地价平均标准、全部地价的40%计算；
3.有异议的按土地估价机构评估价的40%计算。
二手房土地出让金一般由受让人缴纳。
法律依据：
《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。
土地出让金的好处是：固定了土地的使用权属，避免了土地纠纷的发生，同时可以拉动对土地供应的需求。瑞律提醒您，缴纳土地出让金不仅是保障权利的措施之一，也是稳定后续开发秩序的必然手段。
法律依据：
《城市房地产管理法》第八条 土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
第十六条 土地使用者必须按照出让合同约定，支付土地使用权出让金；未按照出让合同约定支付土地使用权出让金的，土地管理部门有权解除合同，并可以请求违约赔偿。
