商业用房贷利率是多少钱 房贷利率折扣是否为永久性的

商业用房贷利率在一年内是4.35%，需要根据不同的银行、不同的年限、不同的城市而决定的。房贷利率的折扣一般是永久性的，需要按照合同约定的房贷利率进行计算。

一、商业用房贷利率是多少钱

商业用房贷利率一年以内是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率会上浮10到25%，不同银行不同城市上浮幅度不一样。瑞律提醒您，自有住房贷款利率按照中国人民银行规定的住房贷款利率执行，但利率也可根据贷款年限进行相应调整。

二、房贷利率折扣是否为永久性的

房贷利率的折扣一般是永久性的，比方说签合同时房贷利率是打9折的，银行会按照此规定永久执行基准利率9折优惠；如果签合同时，房贷利率上浮10%，此后就算基准利率再变化或有别的优惠政策，利率都是按照基准上浮10%执行。

《个人贷款管理暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

三、房贷利率怎么算的公式

房贷利率的公式计算如下：

1.等额法的计算公式：每月还款金额＝（月利率×（1＋月利率）供款总期数／（1＋月利率）供款总期数：1）×贷款本金；

2.递减法的计算公式：每月还款金额＝贷款本金／供款总期数＋（本金：累计已偿还本金）×月利率。