房产证名字过户需要多少钱 房产证过户必须本人到场吗

房产证名字过户需要多少钱是要根据实际购买的房屋价款和所对应的房屋税款等因素决定的。房产证过户一般必须本人到场，但如果本人实在无法到场的，也可以签订委托书委托他人代为办理。

一、房产证名字过户需要多少钱

房产证名字过户需要的费用主要有以下：

1.契税。一般为房款的1%；

2.增值税。房产证未满5年的交5.6%；

3.个人所得税。1%；

4.交易费。3元/平方米；

5.测绘费。各区具体规定有所不同，应按当地规定；

6.权属登记费和取证费。一般是200元内。二手房的计税基数一般是房屋的评估价，首套房要根据卖家是否为首套房。

二、房产证过户必须本人到场吗

不需要，办理产权过户，一般必须本人到场。如本人不能到场，则要办理委托公证手续。瑞律提醒，办理委托公证，需委托人亲自到场，提供产证、身份证、户口本、结婚证等原件。

办理房产证需要下列材料：

1.房屋购销合同原件及补充合同原件；

2.商品房销售统一发票原件；

3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件；

4.完税凭证；

5.身份证复印件；

6.户口簿或户籍证明复印件；

7.已婚的需要婚姻证明复印件。

三、房产证过户的手续

1.开发商要向房地局提供齐全的房屋前期资料，如规划许可证、用地许可证、开工证、土地出让合同或用地批准书、国有土地使用证、竣工核验证、竣工图纸等。

2.根据上述资料，由房屋所在地测绘所进行实地测绘并绘制管理图。

3.根据实际测绘的面积结果到房地产管理部门办理过户。

4.凭购房合同，房地局房政部门申请，审核后装订齐备的档案并制证、发证。