有农村自建房买商品房算二套房吗么 自建房办理流程

有农村自建房买商品房是不算二套房的，农村房屋在购买后无法办理产权登记，购买者只享有土地使用权，这样也就意味着农村房屋并不属于首套房。自建房的办理流程是由建房户到村委会提交建房申请，再准备好相关资料进行盖章签字，最后提交审批后领取房屋产权证。

一、有农村自建房买商品房算二套房吗么

有农村自建房买商品房不算二套房，因为农村房屋没有产权登记，仅仅是土地使用权证。我国土地归国家所有，其中城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。

房产调控政策中的一套、二套等指定是商品房是国有土地房产。所以，农村的房屋不是首套房。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋的、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地等几种类型。

二、自建房办理流程

1.建房户向村委会提出建房申请；

2.村委会审核同意，签字盖章；

3.向乡乡建办提出申请；

4.乡建办工作人员实地踏勘，同意建房；

5.到乡乡建办领取房屋建设申请表；

6.经乡建办签字同意；

7.乡主管领导签字盖章，核实同意；

8.交县规划建设局审批（县行政服务中心）；

9.领取房屋产权证。

三、自建房可以出租吗

出租房屋，必须具有合法权利，该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因，很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》，这类房屋出租，在办理合同登记（备案）手续时，必须提交证明材料，这些证明材料主要有红线图、《建筑许可证》，已开具付清房款证明的购房合同，已生效的法院判决文书、裁决文书或仲裁机关的仲裁文书，主管机关批准搭建临时性、简易性住房的批准文件，街道主管部门或委托社区工作站开具的《房屋临时使用证明》等。瑞律提醒您，不能出示证明其产权证明材料的，禁止出租。