买动迁二手房过户费怎么算 二手房买卖流程

买动迁二手房过户费的计算就是，房款的1%-3%的契税由买方缴纳，房款的0.56%的增值税、房款的1%的个人所得税由卖方缴纳，房款的0.05%的印花税由买卖双方共同缴纳。

一、买动迁二手房过户费怎么算

买动迁二手房过户费的计算如下：

1.卖方承担的费用：

（1）交易费：6元/平方米.

（2）个人所得税：占房产交易总价的1%;但是是普通住房而且满五年住房则可以减免。

（3）交易费：6元/平方米。

（4）增值税：房款的0.56%

（5）印花税：房款的0.05%。

2.买方承担的费用：

（1）契税评估额：

①初次拆迁过户并且房屋总面积在90平方米以内的，缴纳总房价的1%。

②房屋总面积在90平方米～140平方米以内的，缴纳总房价的1.5%。

③房屋总面积超过130平或非初次拆迁过户的，缴纳总房价的3%。

（2）评估费：占房产交易总价的0.5%，并且允许存在一定范围内的浮动。

（3）测绘费：1.36元/平方米。

（4）印花税：房款的0.05%。

二、二手房买卖流程

二手房买卖流程如下：

1.看房，买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.查验产权，买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到国土部门查房档案，如卖方提供的房屋合法可以上市交易。

3.签署合同，买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，买卖双方签订房屋买卖合同。双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

三、二手房交易合同违约金怎么约定

二手房交易合同违约金的违约金由合同当事人自行约定，也可以约定违约金的计算方法。瑞律提醒您，根据《民法典》第五百八十五条第一、二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。