二手房过户流程及注意事项是怎样的 二手房过户流程及注意事项是怎样的法律依据

一、二手房过户流程及注意事项是怎样的

关于二手房过户流程及注意事项的规定为：

1.签合同时了解房屋整体现状及产权状况双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；

2.申请过户时要求管理部门查验有关证件，审查产权；

3.于房地产交易管理部门审核批准后办理立契手续；

4.依法缴纳税费；

5.办理产权转移过户手续。

二、二手房过户流程及注意事项是怎样的法律依据

《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

《个人所得税法》第二条规定，财产转让所得。应纳个人所得税。

第三条规定，特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

三、二手房能否延期过户

二手房可以延期过户。由于交易时间过于延长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能，即便将合同进行公证，也不能排除出卖人将房屋一房二卖的可能。由此可见这种为了避税而延迟办理房屋登记过户的二手房买卖合同，实际上增加了交易双方的风险，因此，希望二手房交易的当事人在签订合同时对此进行理性的思考，作出合理的选择。