土地租赁合同无效应如何处理 土地租赁合同注意事项有哪些

一、土地租赁合同无效应如何处理

土地租赁合同无效的处理应该如下：

1.承租人应当返还租赁的土地，土地应当保持原状；

2.不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿；

3.承租人已经支付租金的，出租人应当予以返还；

4.各方按照过错各自承担相应的责任。

二、土地租赁合同注意事项有哪些

土地租赁合同注意事项如下：

1.要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格；

2.要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致；

3.要明确租赁物以及租赁期限及租金支付方式等；

4.注意违约责任的承担以及争议解决的方式。

三、土地租赁合同最长可以签多少年

土地租赁合同最长可以签二十年，瑞律提醒，对农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，耕地可达到三十年，草地可达到三十至五十年，林地可达到三十至七十年，这也是属于对特殊主体的特别规定。

《中华人民共和国民法典》规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”

除特别主体以外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。

虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。