租车位未到期开发商卖给其他人我可以要求不退车位或者退车位但是对我进行赔偿吗

网友无锡-锡山区损害赔偿 2024-08-06 14:16:21

问题描述：本人在物业那里租了一个车位一年的租期，在未提前告知的前提下卖给了其他人。车位租了将近有6年了，现在物业说当时签的租车协议是只要车位卖了就必须无条件将车位退出来合理吗？这个协议明显是霸王条款，且和现行法律买不破租的原则相违背，之前的这个协议是否有效？我可以要求不退车位或者退车位但是对我进行赔偿吗

提示：法律咨询具有特殊性，以下回答仅供参考。

罗启恒律师

根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。也就是说，物业如果要卖你租赁的车位，要先告诉你，你有优先购买权，如果物业公司没有告诉你，在诉讼时效内，你可以向人民法院提起诉讼，撤销他们的买卖合同。其次，在你的租赁合同期限内，你可以继续承租，叫买卖不破租赁。其三，如果物业公司因为买卖行为，给你的租赁造成违约和损失，你可以要求物业公司承担违约责任和赔偿损失。

回复于 2024-08-06 14:18:01
阮建惠律师

应该是协议是有效的，但是违反法律规定的内容无效。就是说买卖可以破租赁内容是不合法的，违反法律禁止性规定。

回复于 2024-08-06 14:18:27
瑞律网法律顾问

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2位律师回答

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